হোম বন্ধকগুলি সম্পর্কে শিখুন: বন্ধকগুলি কীভাবে কাজ করে, বন্ধকের বিভিন্ন ধরণের এবং বন্ধকের হারগুলি কীভাবে নির্ধারণ করে

বাড়ি কেনার ব্যয়ের কারণে বাড়ি কেনা একটি দীর্ঘ এবং কঠিন প্রক্রিয়া হতে পারে। খুব সামান্য লোক বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে, এজন্য ব্যাংক এবং অন্যান্য ndণদাতারা রিয়েল এস্টেটের সাশ্রয়ীত্ব বাড়ানোর জন্য একটি নির্দিষ্ট ধরণের loanণ দেয় — এই loanণকে বন্ধক বলা হয়।

বিভাগে ঝাঁপ দাও

• বন্ধক কী?
• 4 টি ধাপে বন্ধকগুলি কীভাবে কাজ করে তা বোঝা
• বন্ধক বিভিন্ন ধরণের কি কি?
• বন্ধক প্রদানের 3 প্রয়োজনীয় উপাদান
• বন্ধক রেটগুলি কী নির্ধারণ করে?
• অর্থনীতি এবং ব্যবসায় সম্পর্কে আরও জানতে চান?
• পল ক্রুগম্যানের মাস্টারক্লাস সম্পর্কে আরও জানুন

নোবেল পুরস্কারপ্রাপ্ত অর্থনীতিবিদ পল ক্রুগম্যান আপনাকে এমন অর্থনৈতিক তত্ত্বগুলি শিক্ষা দেয় যা ইতিহাস, নীতি এবং আপনার চারপাশের বিশ্বকে ব্যাখ্যা করতে সহায়তা করে।

বন্ধক কী?

বন্ধকী হ'ল aণ যা আপনি কোনও ব্যাংক, creditণ ইউনিয়ন বা অন্যান্য বন্ধকী ndণদাতাদের কাছ থেকে কোনও বাড়ি বা অন্য কোনও সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য গ্রহণ করেন। যখন আপনি বন্ধকী loanণ নেন, আপনি রিয়েল এস্টেটের অংশটি জামানত হিসাবে স্থাপন করেন এবং সম্পত্তির মালিকানা সুরক্ষার জন্য মাসিক অর্থ প্রদান করেন।

4 টি ধাপে বন্ধকগুলি কীভাবে কাজ করে তা বোঝা

যখন বেশিরভাগ লোকেরা নতুন বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তখন বাড়ির সামনে কিনতে তাদের ব্যাংক অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত পরিমাণ অর্থ নেই। বাঁচানোর পরিবর্তে, বাড়ির ক্রেতারা বন্ধকী nderণদানকারীর কাছে যান। বন্ধক এইভাবে কাজ করে:

1. Nderণদানকারী তাদেরকে বাড়ির জন্য loanণ দিতে সম্মত হন এবং orণগ্রহীতা ডাউন পেমেন্ট (loanণের প্রথম দিকের অংশ) প্রদান করতে সম্মত হন এবং তারপরে একটি নির্দিষ্ট সময়কালে মাসিক কিস্তিতে হোম backণ ফেরত প্রদান করে, স্বার্থ.
2. Theণগ্রহীতা যখন কোনও বাড়ির বন্ধক নেয়, তখন তারা ঘরে canুকতে পারে — তবে বাড়ির দলিল বন্ধক nderণদানকারীর হাতে থাকে।
3. যখন orণগ্রহীতা payingণ পরিশোধ শেষ করে, বন্ধকী nderণদানকারী তাদেরকে শপথ দেয় এবং এখন তারা বাড়িটির মালিক।
4. অন্যদিকে, mortণগ্রহীতা যদি বন্ধক প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হয় তবে বন্ধক leণদানকারী theণের অবশিষ্ট খরচ (ফোরক্লোজার নামে পরিচিত) কাটাতে সম্পত্তিটি বিক্রয় করতে এবং বিক্রয় করতে পারে।

বাড়ির ক্রেতারা তাদের বাড়ি কিনতে সহায়তা করার জন্য তাদের প্রথম বন্ধক ব্যবহার করার সময়, বাড়ির মূল্য এবং প্রথম বন্ধকের পরিমাণের পার্থক্যের বিরুদ্ধে ingণ নেওয়া, দ্বিতীয় বন্ধক নেওয়া আসলে সম্ভব (এই পার্থক্যটিকে হোম ইক্যুইটি বলা হয়)। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ির মূল্য $ 350,000 হয় এবং আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সটি 200,000 ডলার হয় তবে এমন একটি $ 150,000 পার্থক্য রয়েছে যা আপনি হোম ইক্যুইটি loanণ বা হোম ইক্যুইটি লাইনের মাধ্যমে creditণদানের মাধ্যমে বন্ধক রেখে সম্ভাব্য .ণ নিতে পারেন।

বন্ধক বিভিন্ন ধরণের কি কি?

বন্ধক বিভিন্ন ধরণের আছে, প্রতিটি সুবিধাগুলি এবং ঘাটতি রয়েছে। সবচেয়ে সাধারণ বন্ধকগুলি হ'ল:

• স্থির-হার বন্ধক (এফআরএম) । এই বন্ধকগুলি একটি নির্দিষ্ট সুদের হারের প্রস্তাব দেয়, যার অর্থ orrowণগ্রহীতারা ofণের পুরো জীবনের জন্য একই মাসিক হার প্রদান করে। বেশিরভাগ এফআরএম 15, 20 বা 30 বছরের শর্তে আসে longer দীর্ঘ মেয়াদ সহ বেশিরভাগ বন্ধকগুলি কম দামের প্রস্তাব দেয় তবে সামগ্রিকভাবে সাধারণত একটি বৃহত্তর বিনিয়োগ হয়, কারণ আরও বছরের অর্থ আরও সুদের অর্থ প্রদান। এফআরএম হ'ল একটি নির্ভরযোগ্য বন্ধক এবং সর্বনিম্ন ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ।
• সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) । এই বন্ধকগুলি পরিবর্তনশীল সুদের হারের প্রস্তাব দেয়, এর অর্থ হল যে আপনি বাজারের হারের উপর নির্ভর করে সুদ হার বাড়িয়ে দিতে বা হ্রাস করতে পারবেন। কিছু এআরএমের প্রথম কয়েক বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট প্রাথমিক সুদের হার থাকে, তারপরে তারপরে সামঞ্জস্য হয়। সামগ্রিকভাবে, এআরএমগুলি এফআরএমগুলির তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ কারণ interestণের সময়কালে সুদের হার উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বাড়তে পারে তবে তারা এখনও জনপ্রিয় কারণ এআরএমগুলিতে প্রায়শই এফআরএমের তুলনায় সুদের হার কম থাকে।

প্রচুর কম প্রচলিত বন্ধক রয়েছে যা নির্দিষ্ট ব্যক্তি বা পরিস্থিতির জন্য ভাল:

• শুধুমাত্র সুদের বন্ধকী । এগুলি আপনাকে কেবলমাত্র সুদের অর্থ প্রদানের সুযোগ দেয় short স্বল্পমেয়াদে সম্পত্তি বিক্রয় করার পরিকল্পনা করে এবং অর্থ দিয়ে বন্ধকটি প্রদান করে এমন লোকদের পক্ষে ভাল।
• নগদ আউট বন্ধক । এগুলি আপনাকে বিদ্যমান বন্ধককে দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে পুনরায় ফিনান্স করতে এবং নগদের পার্থক্য নিতে দেয় — কিছু লোক এগুলি শিক্ষার্থীদের likeণের মতো বড় ব্যয়ের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করে।
• ভিএ loansণ । এটি অভিজ্ঞ এবং পরিষেবা সদস্যদের দেওয়া অফার বিশেষ বন্ধকগুলি are
• এফএইচএ loansণ । এগুলি স্বল্প আয়ের orrowণগ্রহীতাদের দেওয়া হয়।
• বন্ধককে বিপরীত করুন । এগুলি সিনিয়রদের কাছে উপলব্ধ এবং আপনার বাড়ির ইক্যুইটি, কর-ছাড়ের বিপরীতে bণ নেওয়ার অনুমতি দেয়।

মাস্টারক্লাস

আপনার জন্য প্রস্তাবিত

অনলাইন ক্লাস বিশ্বের বৃহত্তম মনের দ্বারা শেখানো। এই বিভাগগুলিতে আপনার জ্ঞান প্রসারিত করুন।

অর্থনীতি ও সমাজ পড়ায়

ফ্যাশন ব্র্যান্ড তৈরি শেখায়

তদন্তকারী সাংবাদিকতা শেখায়

ফ্যাশন ডিজাইন শেখায়

বন্ধক প্রদানের 3 প্রয়োজনীয় উপাদান

বন্ধকের জন্য প্রধানত তিনটি উপাদান রয়েছে:

1. অধ্যক্ষ । অধ্যক্ষ হলেন সেই চিত্র যা আপনার loanণের উপরে এখনও যে পরিমাণ অর্থ .ণ রয়েছে তার পরিমাণের প্রতিনিধিত্ব করে। অন্য কথায়, loanণের পুরো সময়কালে আপনি ইতিমধ্যে যে অর্থ প্রদান করেছেন তা এটি মুল loanণের পরিমাণ minণ।
2. স্বার্থ । বন্ধকী সুদ হ'ল মূল youণদানকারীকে যে leণদানকারীকে আপনি অর্থ দেন, তার বিনিময়ে অতিরিক্ত মূল টাকা। আপনার সুদের হার আপনার loanণের বার্ষিক শতাংশের হারের (এপিআর) উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।
3. এসক্রো অ্যাকাউন্ট । এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি সাধারণত taxesচ্ছিক অ্যাকাউন্ট যা আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে প্রতি মাসে সম্পত্তি তহবিল এবং বাড়ির মালিকের বীমা হিসাবে দেওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে fund

বন্ধক রেটগুলি কী নির্ধারণ করে?

প্রো এর মত চিন্তা করুন

নোবেল পুরস্কারপ্রাপ্ত অর্থনীতিবিদ পল ক্রুগম্যান আপনাকে এমন অর্থনৈতিক তত্ত্বগুলি শিক্ষা দেয় যা ইতিহাস, নীতি এবং আপনার চারপাশের বিশ্বকে ব্যাখ্যা করতে সহায়তা করে।

বন্ধকগুলি বেশিরভাগ সুস্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত এবং মানকৃত ধরণের areণ থাকলেও এমন কয়েকটি কারণ রয়েছে যা আপনাকে প্রদেয় অর্থ প্রদানের পরিমাণকে প্রভাবিত করতে পারে:

• ডাউন পেমেন্ট আকার । আপনি মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান শুরু করার আগে, আপনি ডাউন পেমেন্ট করেন। এর অর্থ হল যে আপনি secureণ সুরক্ষিত করতে সম্মত পরিমাণ অর্থের অগ্রিম অর্থ প্রদান করেন। বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের অর্থ বিনিয়োগকারী lessণদানকারীর পক্ষে ঝুঁকিপূর্ণ, তাই আপনি যদি ডাউন ডাউন পেমেন্ট করেন তার চেয়ে তারা প্রায়শই ভাল সুদের হারের প্রস্তাব দেয়। যদি আপনি বাড়ির দামের 20 শতাংশের নীচে ডাউন পেমেন্ট করেন তবে আপনাকে সাধারণত defaultণদাতাকে ডিফল্টের বিরুদ্ধে রক্ষার জন্য বন্ধকী বীমা প্রদান করতে হবে: হয় ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) বা বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (এমআইপি)।
• ক্রেডিট স্কোর । আপনার ক্রেডিট স্কোরটি আপনি নির্ভরযোগ্য orণগ্রহী কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য আপনার ক্রেডিট ইতিহাসের মূল্যায়ন ly যথা আপনার যদি ক্রেডিট কার্ডের সাথে bণ নেওয়ার অভিজ্ঞতা থাকে এবং সময়মতো আপনার loansণ পরিশোধ করেন তবে। উচ্চ ক্রেডিট স্কোরযুক্ত ব্যক্তিরা বন্ধকী loansণের জন্য আরও ভাল সুদের হারের জন্য অনুমোদন পেতে পারে, অন্যদিকে ক্রেডিটের কম স্কোর পাওয়া লোকেরা উচ্চতর সুদের হারের অফার পেতে পারে।
• Debtণের বাজার । Debtণ বাজার orrowণ গ্রহণ এবং ndingণ প্রদানের সাথে সম্পর্কিত অর্থনীতির অংশ, এবং এটি অর্থনীতির পরিবর্তনের সাথে ওঠানামা করে: মুদ্রাস্ফীতি, মূল্যবৃদ্ধি, আবাসন বাজার এবং সরকার এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলির দ্বারা গৃহীত আর্থিক ও আর্থিক নীতি। আপনি theণ বাজার নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না, এমন আর্থিক উপদেষ্টা আছেন যারা বাজারের পূর্বাভাস দিতে পারেন এবং কেনার জন্য সেরা সময়গুলির পরামর্শ দিতে পারেন।

অর্থনীতি এবং ব্যবসায় সম্পর্কে আরও জানতে চান?

অর্থনীতিবিদদের মতো ভাবতে শিখতে সময় এবং অনুশীলন লাগে। নোবেল পুরস্কার বিজয়ী পল ক্রুগম্যানের জন্য, অর্থনীতি উত্তরগুলির সেট নয় — এটি বিশ্ব বোঝার উপায়। অর্থনীতি ও সমাজের বিষয়ে পল ক্রুগম্যানের মাস্টারক্লাসে তিনি সেই নীতিগুলি নিয়ে কথা বলেছেন যা স্বাস্থ্য ও যত্নের অ্যাক্সেস, করের বিতর্ক, বিশ্বায়ন, এবং রাজনৈতিক মেরুকরণ সহ রাজনৈতিক ও সামাজিক সমস্যাগুলিকে রূপ দেয়।

অর্থনীতি সম্পর্কে আরও জানতে চান? মাস্টারক্লাস বার্ষিক সদস্যতা পল ক্রুগম্যানের মতো মাস্টার অর্থনীতিবিদ এবং কৌশলবিদদের একচেটিয়া ভিডিও পাঠ সরবরাহ করে।