একটি এক্সক্লুসিভ রাইট-টু বিক্রয় তালিকাভুক্তি বোঝা

একচেটিয়া অধিকার-থেকে-বিক্রয় চুক্তি একটি বাড়ির মালিক এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে একটি চুক্তি যা ব্রোকারকে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কমিশন সংগ্রহের একচেটিয়া অধিকার দেয়।

বিভাগে ঝাঁপ দাও

• এক্সক্লুসিভ রাইট-টু বিক্রয় চুক্তি কী?
• 4 একটি এক্সক্লুসিভ রাইট-টু বিক্রয় চুক্তির উপাদানসমূহ
• তালিকাভূক্ত চুক্তির অন্যান্য প্রকার
• এক্সক্লুসিভ রাইট-টু-সেল এবং এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকার মধ্যে পার্থক্য
• রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কিত একটি নোট
• আমেরিকান হাউজিং মার্কেটের ইন এবং আউটস শিখতে প্রস্তুত?
• রবার্ট রেফকিনের মাস্টারক্লাস সম্পর্কে আরও জানুন

কম্পাসের প্রতিষ্ঠাতা ও প্রধান নির্বাহী রবার্ট রেফকিন রিয়েল এস্টেটকে সরল করে ও নকশাকৃত করে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি সন্ধান করতে আরও কাছাকাছি যেতে সহায়তা করে।

এক্সক্লুসিভ রাইট-টু বিক্রয় চুক্তি কী?

একটি এক্সক্লুসিভ-রাইট-টু-বেচ চুক্তি হ'ল বাড়ি বিক্রেতা এবং ব্রোকার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে এক ধরণের রিয়েল এস্টেট তালিকা চুক্তি। এই ধরণের তালিকা চুক্তি দালাল বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বাড়ির মালিকের প্রতিনিধিত্ব করে এবং বাড়ির জন্য একজন উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে বের করে কোনও সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য কমিশন অর্জনের একচেটিয়া অধিকার দেয়। বাড়ি বিক্রি এবং তালিকাবদ্ধ করার সময় এটি সর্বাধিক ব্যবহৃত ব্যবহৃত চুক্তি। এমনকি যদি বাড়ির মালিক তাদের নিজস্ব ক্রেতা খুঁজে পান তবে ব্রোকার এখনও বিক্রয় সম্পর্কিত একটি কমিশন সংগ্রহ করে। কমিশনটি আচ্ছাদন করার পাশাপাশি, মালিকরা তালিকাভুক্ত ফিগুলির ব্যয়ও অন্তর্ভুক্ত করে।

4 একটি এক্সক্লুসিভ রাইট-টু বিক্রয় চুক্তির উপাদানসমূহ

এক্সক্লুসিভ-রাইট-টু-বেচার তালিকা চুক্তির জন্য আলোচনার সময় বেশ কয়েকটি উপাদান বিবেচনা করতে হবে।

1. কমিশন : একচেটিয়া ডান-টু বিক্রয় চুক্তিতে, বাড়ি বিক্রি হওয়ার পরে ব্রোকার একটি আলোচনা সাপেক্ষে কমিশন ফি সংগ্রহ করবে। দলগুলি সাধারণত চুক্তি স্বাক্ষরের আগে কমিশন ফি নিয়ে আলোচনা করবে।
2. ফি : বিক্রয় কমিশন ছাড়াও, বাড়ির বিক্রয়ের সাথে যুক্ত অন্যান্য ফিগুলিও থাকতে পারে যা আপনাকে চুক্তিবদ্ধভাবে আবরণে বাধ্য হতে পারে। এর মধ্যে একটি বাড়ির পরিদর্শন পাওয়া যায় এমন একটি অবকাঠামোগত সমস্যা ঠিক করা বা তালিকা ফি অন্তর্ভুক্ত করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
3. জরুরী অবস্থা : অনেক বাড়ির ক্রেতারা কোনও বাড়িতে অবিচ্ছিন্ন অফার দেবে, অবিচ্ছিন্নতা পূরণ না হওয়া বা পূরণ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতাকে লম্বা অবস্থায় রাখবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ক্রেতার একটি মূল্যায়ন সংকীর্ণতা থাকে - যার অর্থ আর্থিক সুরক্ষার জন্য কোনও বাড়ি তালিকা মূল্যের উচ্চতর বা সমান মূল্যে মূল্যায়ন করতে হবে yers ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য আপনার বাড়ির দাম কমিয়ে আনতে হতে পারে । এটি আপনার বিক্রেতার কমিশনের পরে আপনি যে পরিমাণ অর্থ নিয়ে চলে যাবেন তা আরও হ্রাস করে।
4. চুক্তির সময়কাল : আপনার এক্সক্লুসিভ-ডান-টু বেচাকেনা তালিকার চুক্তির সময়কালের মধ্যে উল্লেখ করা হয় যে আপনি ক্রেতার সন্ধানে কোনও ভূমিকা না রাখলেও আপনার বাড়ির বিক্রয়ের বিষয়ে আপনার ব্রোকারকে কমিশন দেওয়ার জন্য আর্থিকভাবে কতটা বাধ্যবাধকতা রয়েছে। যদি আপনার ব্রোকার চুক্তিতে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আপনার বাড়িটিকে একজন উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে না পান তবে আপনি দালালকে কমিশন না দিয়েই নিজের বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন। আপনার বাতিলকরণের অধিকারগুলি চুক্তির মধ্যে কী আছে তা নিশ্চিত করার জন্য চেক করুন।

তালিকাভূক্ত চুক্তির অন্যান্য প্রকার

এক্সক্লুসিভ-রাইট-টু-বেচে তালিকাভুক্তি তালিকা চুক্তির এক ধরণের are অন্যান্য ধরণের চুক্তির মধ্যে রয়েছে:

1. তালিকা খুলুন : একটি খোলা তালিকা চুক্তি একটি বাড়ির মালিককে তাদের নিজের বাড়ি বিক্রি করার অধিকার দেয়। বিক্রেতারা একই সাথে বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট দালাল এবং এজেন্টদের সাথে কাজ করতে পারে এবং কেবল সেই ব্রোকারকে প্রদান করতে বাধ্য হয় যারা তাদের এমন ক্রেতা নিয়ে আসে যার প্রস্তাব গৃহীত হয়। যদি বিক্রেতা ক্রেতাকে নিজেরাই খুঁজে পায় তবে তাদের কোনও দালালি ফি প্রদান করা বাধ্য হয় না।
2. এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকা : একচেটিয়া এজেন্সি তালিকা তালিকা কোনও বাড়ির মালিককে এক ব্রোকারের সাথে কাজ করার ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ করে। তবে, চূড়ান্ত ক্রেতা যদি তারা নিজেরাই খুঁজে পান তবে বিক্রেতা তাদের ব্রোকারকে কমিশন দেওয়ার জন্য বাধ্য নয়।
3. নেট তালিকা : নেট লিস্টিং চুক্তিতে, ব্রোকার বাড়ির মালিক যে বাড়িটি বিক্রি করতে চেয়েছিল এবং বাড়িটি যে প্রকৃত দামের জন্য বিক্রি করে তার মধ্যে পার্থক্য রাখার অধিকার সংরক্ষণ করে। এটি ব্রোকারের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ, যিনি জিজ্ঞাসা মূল্যের নীচে বাড়ি বিক্রি করলে কোনও কমিশন নাও পেতে পারে।
4. একাধিক তালিকা : একাধিক তালিকা চুক্তি হ'ল মালিকের (বা এফএসবিও) চুক্তির মাধ্যমে বিক্রয়ের জন্য যা কোনও মালিক একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) এ তাদের বাড়ির জন্য ফি প্রদান করে। একটি এমএলএস হ'ল একটি ডিজিটাল ডাটাবেস যেখানে দালাল এবং ক্রেতারা বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য থাকা বাড়িগুলি খুঁজে পেতে পারে। এর বাইরেও, কোনও দালাল ছাড়াই বাড়ি বিক্রি করার জন্য, ব্রোকারের ফি থেকে তাদের মুক্তি দেওয়ার জন্য তবে এজেন্ট বা দালাল সাধারণত যে দায়িত্বগুলি আবশ্যক সেগুলি তাদের দায়বদ্ধ করার জন্য বিক্রেতার দায়বদ্ধ। যে বাড়িগুলি একচেটিয়া এজেন্সি তালিকার মাধ্যমে এবং তালিকাভুক্ত একচেটিয়া ডান টু বিক্রয় তালিকাগুলি সাধারণত একটি এমএলএসে রাখা হয়।

মাস্টারক্লাস

আপনার জন্য প্রস্তাবিত

অনলাইন ক্লাস বিশ্বের বৃহত্তম মনের দ্বারা শেখানো। এই বিভাগগুলিতে আপনার জ্ঞান প্রসারিত করুন।

রিয়েল এস্টেট কেনা বেচা শেখায়

ফ্যাশন ব্র্যান্ড তৈরি শেখায়

তদন্তকারী সাংবাদিকতা শেখায়

ফ্যাশন ডিজাইন শেখায়

এক্সক্লুসিভ রাইট-টু-সেল এবং এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকার মধ্যে পার্থক্য

এক্সক্লুসিভ রাইট টু বেচ তালিকা এবং একচেটিয়া এজেন্সি তালিকা বিক্রয়কারীকে একজন এজেন্ট বা ব্রোকারের সাথে কাজ করার জন্য সীমাবদ্ধ রাখে, তবে ডান-টু-বেচ চুক্তিটি ব্রোকারের জন্য সম্ভাব্যভাবে আরও ভাল এবং একচেটিয়া এজেন্সি তালিকা ক্রেতার পক্ষে সম্ভাব্যতরতর। একচেটিয়া-ডান থেকে বিক্রির চুক্তিতে, ব্রোকার সম্পত্তি বিক্রয় থেকে কমিশন আয় করে, এমনকি বাড়ির মালিক যদি নিজের জন্য কোনও ক্রেতা খুঁজে পায়। একচেটিয়া এজেন্সি তালিকাতে, বাড়ির মালিক দালালের কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা না করে বাড়ির জন্য ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন।

একচেটিয়া-রাইট-টু-বেচ চুক্তিগুলি সর্বাধিক সাধারণ হওয়ার কারণটি হ'ল একচেটিয়া সংস্থার চুক্তিগুলি দালালদের পক্ষে ঝুঁকিপূর্ণ। একচেটিয়া এজেন্সি চুক্তিতে, বাড়ির জন্য সক্ষম ক্রেতা খোঁজার ক্ষেত্রে ব্রোকারের তাদের ভূমিকা প্রমাণ করার জন্য আরও বেশি কাজ করার সুযোগ রয়েছে। ব্রোকারটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সন্ধানে সময় এবং অর্থ ব্যয় করার ঝুঁকিও চালায়, কেবল বাড়ির মালিককেই তাদের ক্রেতা খুঁজে পাওয়ার জন্য।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কিত একটি নোট

প্রো এর মত চিন্তা করুন

কম্পাসের প্রতিষ্ঠাতা ও প্রধান নির্বাহী রবার্ট রেফকিন রিয়েল এস্টেটকে সরল করে ও নকশাকৃত করে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি সন্ধান করতে আরও কাছাকাছি যেতে সহায়তা করে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সহ সমস্ত বিনিয়োগ সহজাত আর্থিক এবং আইনি ঝুঁকি নিয়ে আসে যা সম্পদের অবমূল্যায়ন বা অর্থের ক্ষতিতে জড়িত থাকতে পারে। এই নিবন্ধে উপস্থাপিত তথ্যগুলি কেবলমাত্র শিক্ষামূলক, তথ্যমূলক এবং রেফারেন্সিয়াল উদ্দেশ্যে। কোনও আইনি বা আর্থিক প্রতিশ্রুতি বা বিনিয়োগ করার আগে লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট বা আর্থিক পেশাদারের সাথে পরামর্শ করুন।

আমেরিকান হাউজিং মার্কেটের ইন এবং আউটস শিখতে প্রস্তুত?

আপনার সমস্ত প্রয়োজন একটি মাস্টারক্লাস বার্ষিক সদস্যতা এবং রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি সংস্থা কম্পাসের প্রতিষ্ঠাতা ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা রবার্ট রেফকিনের আমাদের একচেটিয়া ভিডিও পাঠ। রবার্টের সহায়তায়, আপনি বাড়ি কেনার জটিলতা সম্পর্কে জানতে পারবেন, কোনও বন্ধকী রক্ষা থেকে শুরু করে এজেন্টকে ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে আপনার নিজের জায়গাটি বাজারে রাখার পরামর্শের জন্য।